Jak připravit nemovitost na focení
Fotografování nemovitostí
Nejprve si v krátkosti řekněme, proč se nemovitosti fotí. Nejčastějším důvodem je
- focení před prodejem (popřípadě k pronájmu),
- pak například do tištěných médií (pokud jde o nějaký zajímavý architektonický počin),
- nebo jako reference firmy (stavební, developerské …), která stavbu realizovala, nebo nemovitost vybavila.
Fotky prodávají
Nejčastější zakázky mám na focení před prodejem nemovitosti a proto se tomuto tématu budu věnovat i zde. Už jsem to psal několikrát a znovu to zopakuji, dobře nafocenou nemovitost prodáte rychleji a nejspíš i o několik procent dráž. Uvedu příklad z praxe: Klient chtěl nafotit nemovitost, kterou měl již několik měsíců vystavenou k prodeji. Jednalo se o byt 2+kk za cenu 2.500.000,-. Ozvalo se mu jen několik zájemců a hromada realitních kanceláří. Byt jsme na focení připravily a vyfotili. Doporučil jsem mu, aby inzeráty vystavil znovu a zkusil cenu 2.600.000,-. Za dva týdny byl prodaný. Investice 4.400,- za focení a pár tisícovek za přípravu bytu, mu vyneslo navíc přes 90.000,- a kupec se našel obratem. Možná to bylo štěstí, možná ne.
Každopádně, když nemovitost k focení nachystáte a necháte profesionálně nafotit, zaujmete více potenciálních kupců (nebo nájemců) a můžete zkusit vyšší cenu.
Další informace na téma jak vybrat správného fotografa, jaký je rozdíl mezi špatnou a dobrou fotkou interiéru, virtuální prohlídka a také ceník a kolik stojí fotografování interiéru, najdete na stránce fotografování nemovitosti. Řekněme, že první a nejdůležitější krok pro úspěšný prodej vaší nemovitosti už jste udělali, a to, objednali jste si profesionálního fotografa. Další důležitý krok je na vás (popřípadě objednejte homestaging, nebo někoho na dekorování, bytový design a podobně), musíte vaši nemovitost pro focení nachystat.
Pokud váš fotograf dorazí a zjistí, že nemovitost nebyla na focení připravena, nejspíš dostanete nekvalitní fotky, popřípadě se vám může focení prodražit o retušování navíc, nebo vám fotograf řekne, že takový bordel fotit nebude a může být účtován storno poplatek plus doprava. Je velmi důležité, abyste věnovali čas přípravě, popřípadě najali někoho, kdo to udělá za vás. Každopádně nemovitost by měla být připravena tak, aby se fotograf věnoval jen focení.
Jak připravit nemovitost na focení
Tím nemyslím všude vymalovat. To a dalších pár kosmetických vad může napravit drobná retuš. Co však fotograf nenapraví, je nespočet osobních věcí, nebo nepořádek. Fotografa jste si zaplatili, aby fotil, ne uklízel či retušoval váš nepořádek. Nemovitost je potřeba takzvaně odosobnit. Musí to vypadat, jako by tam nikdy nikdo nebydlel a vše je připraveno pro kupujícího.
MÉNĚ JE VÍCE
Nejlepší je kompletní úklid v každé místnosti, čistý prostor je přitažlivější. Schovejte všechno, co je v místnosti zbytečně a když si myslíte, že jste hotovi, pokračujte v práci a zbavte se dalších věcí co najdete. Cílem je vytvořit stylový až skoro hotelový vzhled, ve kterém si kupec dokáže představit svoje věci.
BEZ DOMÁCÍCH MAZLÍČKŮ
Pokud máte nějaké domácí mazlíčky, pošlete je během focení na procházku. Nebudou zdržovat a nestane se, že v uklizené nemovitosti udělají nepořádek. Pořád myslete na to, že nemovitost musí být čistá. Bez psí misky v kuchyni, nebo klece papouška v obýváku.
SVĚTLO
Než dorazí fotograf, měli byste se ujistit, že vám doma svítí všechny žárovky. Doporučuji použít LED žárovky s denním svícením (ty levné svítí trošku do zelena a retušovat barevnost žárovek není v ceně focení), abyste vytvořili co nejvíc světla. Na fotkách to vytváří luxusní vzhled. Odhrňte všechny závěsy a vytáhněte žaluzie, tím hned zjistíte, že je potřeba umýt i okna. Čím víc denního světla tím lépe.
KUCHYŇ
Stejně jako u jiných místností v domě, i zde se chceme zbavit nepořádku a zbytečností, které jsou v místnosti vidět. V kuchyni se často shromažďuje mnoho věcí na pracovní desce, my ale chceme ukázat prostor a vzdušnost, takže všechno do skříněk. Schovejte i spotřebiče jako konvice, toustovač, atd. Pokud máte na ledničce koláž z magnetů, fotek a nálepek, před focením je pro čistší vzhled kuchyně odstraňte. Ukliďte odkapávače a další stojany na nádobí, krájecí desky, utěrky, mycí prostředky, atd.. Můžete přidat dekoraci v podobě pěkné misky čerstvého ovoce, nebo ještě lépe, vázy s květinami.
OBÝVACÍ POKOJ
V obývacím pokoji jsou často ponechány různé předměty, protože je to místo, kde rodina často tráví spoustu času. Zkuste posbírat dálkové ovladače, joysticky, videohry, atd.. Je také dobré věnovat pozornost způsobu uspořádání kabelů a pokusit se je přemístit tak, aby byly mimo dohled. Ukliďte všechny hračky, které mohly být ponechány v místnosti dětmi. V obývacím pokoji je důležité, aby byl nábytek správně uspořádán. Cílem místnosti by mělo být vytvoření krásného a pohodlného prostoru, kde si potenciální kupující dokáže představit, jak tam tráví čas.
LOŽNICE
Podívejte se na obrázky v časopisech, abyste měli představu, jak ustlat postel. Chcete, aby postel vypadala čistě a příjemně. Použijte pěkné přehozy a velké nadýchané polštáře, které jsou elegantně uspořádány. Vzdejte se prosím povlečení s Mickey Mousem aspoň na den focení. Jednobarevné povlečení v klidných barevných odstínech není zas tak drahá investice. Pokud máte něco na nočním stolku, zbavte se toho. Mezi běžné věci, které je třeba schovat, patří nabíječky, krémy, sklenice vody, šperky, kapesníky, nebo cokoli jiného, co je u vaší postele běžně po ruce.
KOUPELNA
V koupelně by mělo být vše pryč, včetně líčení, holicích strojků, mýdla, zubních kartáčků a dalších kosmetických výrobků. Ze sprchy a vany odstraňte šampon, mýdla, žínky a hračky pro děti. Odpadkové koše, župany, koše na prádlo, toaletní papír, toaletní kartáč, váhu … prostě všechny běžné věci co tam máme, by měly být také přemístěny z místnosti, nebo dočasně schovány do skříněk. Dokončete to zavřením mísy WC.
Závěrem
Pár jednoduchých kroků a nemovitost se promění k nepoznání. Pokud nemáte čas řešit úklid nebo vybavení bytu, jsou tu úklidové služby a homestaging. V případě zájmu, mohu některé poskytovatele doporučit a předat kontakty. Takže na viděnou u nějakého focení nemovitosti.